David ha guanyat a Goliath amb una sentència pionera a Espanya. L’Audiència de Girona ha condemnat el BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) a retornar a un veí de Figueres tots els diners que ha pagat a aquest banc per un pis que va comprar sobre plànol però que no es va acabar de construir. L’habitatge és un dels deu pisos d’un edifici de l’Avinguda Salvador Dalí que un empresari de la construcció va projectar d’acord amb Caixa Terrassa, entitat absorbida pel BBVA. Amb l’esclat de la crisi, el promotor es va declarar en fallida i va deixar penjades 9 persones que havien pagat una bestreta.

El bloc està situat davant el Parc Bosc de Figueres

L’obra es va abandonar sense acabar i els futurs inquilins es van quedar sense pis i sense els diners que havien avançat. Un d’ells, fins i tot, va formalitzar la compra i va demanar un crèdit de 175.000 euros per poder adquirir l’habitatge a la mateixa caixa que finançava l’obra. Durant 10 anys ha estat pagant les quotes mensuals d’aquesta hipoteca. Aquest veí és el que va denunciar l’entitat financera i el que després de 6 anys lluitant als jutjats, ha aconseguit que la justícia li doni la raó amb una sentència que ja és ferma.

El malson del demandant, que és advocat, va començar fa més d’una dècada. El març del 2007 va concretar davant notari la compra d’aquest pis amb el promotor “El Serrat de Portugal” i el director de Caixa Terrassa a Figueres. L’obra estava pendent d’execució i estava finançada –i, per tant, suposadament avalada- per la caixa. No només això: el mateix director d’aquesta entitat financera actuava com a intermediari i era l’encarregat de captar compradors entre els clients de la sucursal. Se sospita que, per cada pis col·locat, el promotor li pagava un 5% de comissió. També alguna mariscada. Es calcula que hauria cobrat uns 24 mil euros en total. Dit d’altra manera: el director de Caixa Terrassa a Figueres jugava a dues bandes i feia un negoci rodó. Rodó però indecent perquè, segons el demandant, aquest directiu li va endossar l’habitatge quan ja tenia la certesa que no s’acabaria de construir, perquè sabia que el promotor estava a un pas de la fallida. I així va ser.

10 anys pagant un pis sense poder-hi viure

El promotor es va declarar insolvent i la caixa es va quedar l’edifici però es va negar a acabar la construcció. La situació era surrealista: el demandant es va quedar sense casa però havia de pagar religiosament cada mes les quotes del crèdit al mateix banc que es negava a finalitzar l’obra. La resta de compradors van renunciar a les bestretes que havien donat al promotor, donant els diners per perduts, però ell estava lligat de peus i de mans. Els responsables de l’entitat financera mai es van voler reunir amb els afectats.

El cas va saltar a la premsa el 2011, quan aquest advocat figuerenc va decidir demandar per estafa per la via penal al director de Caixa Terrassa, quan aquesta entitat va quedar integrada dins el grup Unnim –absorbit poc després pel BBVA-. Aquesta querella segueix el seu curs, perquè el jutge veu indicis de delicte, malgrat que el banc està intentant que s’arxivi per tots els mitjans. També va presentar una demanda per la via civil. El 2015 la seva perseverança va donar fruits i el jutjat de primera instància 4 de Figueres va condemnar al banc a retornar al comprador tots els diners pagats amb interessos. La sentència, que ara ha ratificat l’Audiència de Girona, aboca definitivament al BBVA a cancel·lar el crèdit del seu client.

Oficina del BBVA a Figueres

Aquesta sentència no entra a valorar la conducta de l’antic director d’aquesta sucursal -un cop el cas va saltar als mitjans de comunicació, el banc va acomiadar-lo-. Sí que indica que hi ha proves abundants que demostren que l’entitat financera sabia en tot moment quina era la situació d’aquesta promoció de pisos i que, malgrat tot, va perjudicar el seu client. Un client de tota la vida que ha estat més d’una dècada amb l’aigua al coll, fent equilibris financers per poder pagar dues quotes: la de la hipoteca per aquest habitatge inhabitable i la del lloguer del pis on fins ara ha estat vivint. És la història de moltes i moltes famílies catalanes que confiaven en les seves entitats financeres i han estat enganyades sense escrúpols.

Els advocats del despatx de Finques Lasauca celebren el triomf

Però la cosa no ha acabat aquí. Amb aquesta escletxa oberta, 4 de les persones que van pagar la bestreta al promotor i l’havien donat per perduda ara també s’han animat a demandar el BBVA per recuperar els diners. I tenen moltes possibilitats d’aconseguir-ho. I la querella penal contra aquest banc i contra l’antic director de la sucursal a Figueres segueix el seu curs. Una nova condemna pot comportar penes de presó.

Ara els advocats que han aconseguit vèncer aquest banc totpoderós han decidit oferir gratuïtament els seus serveis per estudiar casos de persones que es trobin en la mateixa situació. És important moure’s ràpid perquè molts casos com aquest vinculats als boom immobiliari espanyol preescriuran el 2019. Si voleu contactar amb ells podeu trucar al 972501462 o enviar un mail a info@finqueslasauca.com.