Condemna pionera al BBVA: haurà de tornar tots els diners d’una hipoteca a Figueres

David ha guanyat a Goliath amb una sentència pionera a Espanya. L’Audiència de Girona ha condemnat el BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) a retornar a un veí de Figueres tots els diners que ha pagat a aquest banc per un pis que va comprar sobre plànol però que no es va acabar de construir. L’habitatge és un dels deu pisos d’un edifici de l’Avinguda Salvador Dalí que un empresari de la construcció va projectar d’acord amb Caixa Terrassa, entitat absorbida pel BBVA. Amb l’esclat de la crisi, el promotor es va declarar en fallida i va deixar penjades 9 persones que havien pagat una bestreta.

IMG_9495

El bloc està situat davant el Parc Bosc de Figueres

L’obra es va abandonar sense acabar i els futurs inquilins es van quedar sense pis i sense els diners que havien avançat. Un d’ells, fins i tot, va formalitzar la compra i va demanar un crèdit de 175.000 euros per poder adquirir l’habitatge a la mateixa caixa que finançava l’obra. Durant 10 anys ha estat pagant les quotes mensuals d’aquesta hipoteca. Aquest veí és el que va denunciar l’entitat financera i el que després de 6 anys lluitant als jutjats, ha aconseguit que la justícia li doni la raó amb una sentència que ja és ferma.

El malson del demandant, que és advocat, va començar fa més d’una dècada. El març del 2007 va concretar davant notari la compra d’aquest pis amb el promotor “El Serrat de Portugal” i el director de Caixa Terrassa a Figueres. L’obra estava pendent d’execució i estava finançada –i, per tant, suposadament avalada- per la caixa. No només això: el mateix director d’aquesta entitat financera actuava com a intermediari i era l’encarregat de captar compradors entre els clients de la sucursal. Se sospita que, per cada pis col·locat, el promotor li pagava un 5% de comissió. També alguna mariscada. Es calcula que hauria cobrat uns 24 mil euros en total. Dit d’altra manera: el director de Caixa Terrassa a Figueres jugava a dues bandes i feia un negoci rodó. Rodó però indecent perquè, segons el demandant, aquest directiu li va endossar l’habitatge quan ja tenia la certesa que no s’acabaria de construir, perquè sabia que el promotor estava a un pas de la fallida. I així va ser.

10 anys pagant un pis sense poder-hi viure

El promotor es va declarar insolvent i la caixa es va quedar l’edifici però es va negar a acabar la construcció. La situació era surrealista: el demandant es va quedar sense casa però havia de pagar religiosament cada mes les quotes del crèdit al mateix banc que es negava a finalitzar l’obra. La resta de compradors van renunciar a les bestretes que havien donat al promotor, donant els diners per perduts, però ell estava lligat de peus i de mans. Els responsables de l’entitat financera mai es van voler reunir amb els afectats.

El cas va saltar a la premsa el 2011, quan aquest advocat figuerenc va decidir demandar per estafa per la via penal al director de Caixa Terrassa, quan aquesta entitat va quedar integrada dins el grup Unnim –absorbit poc després pel BBVA-. Aquesta querella segueix el seu curs, perquè el jutge veu indicis de delicte, malgrat que el banc està intentant que s’arxivi per tots els mitjans. També va presentar una demanda per la via civil. El 2015 la seva perseverança va donar fruits i el jutjat de primera instància 4 de Figueres va condemnar al banc a retornar al comprador tots els diners pagats amb interessos. La sentència, que ara ha ratificat l’Audiència de Girona, aboca definitivament al BBVA a cancel·lar el crèdit del seu client.

FullSizeRender

Oficina del BBVA a Figueres

Aquesta sentència no entra a valorar la conducta de l’antic director d’aquesta sucursal -un cop el cas va saltar als mitjans de comunicació, el banc va acomiadar-lo-. Sí que indica que hi ha proves abundants que demostren que l’entitat financera sabia en tot moment quina era la situació d’aquesta promoció de pisos i que, malgrat tot, va perjudicar el seu client. Un client de tota la vida que ha estat més d’una dècada amb l’aigua al coll, fent equilibris financers per poder pagar dues quotes: la de la hipoteca per aquest habitatge inhabitable i la del lloguer del pis on fins ara ha estat vivint. És la història de moltes i moltes famílies catalanes que confiaven en les seves entitats financeres i han estat enganyades sense escrúpols.

IMG_4455

Els advocats del despatx de Finques Lasauca celebren el triomf

Però la cosa no ha acabat aquí. Amb aquesta escletxa oberta, 4 de les persones que van pagar la bestreta al promotor i l’havien donat per perduda ara també s’han animat a demandar el BBVA per recuperar els diners. I tenen moltes possibilitats d’aconseguir-ho. I la querella penal contra aquest banc i contra l’antic director de la sucursal a Figueres segueix el seu curs. Una nova condemna pot comportar penes de presó.

Ara els advocats que han aconseguit vèncer aquest banc totpoderós han decidit oferir gratuïtament els seus serveis per estudiar casos de persones que es trobin en la mateixa situació. És important moure’s ràpid perquè molts casos com aquest vinculats als boom immobiliari espanyol preescriuran el 2019. Si voleu contactar amb ells podeu trucar al 972501462 o enviar un mail a info@finqueslasauca.com.

Anuncis

El BBVA investigat per una estafa a Figueres

Demanar un crèdit al banc per comprar un pis, firmar-lo davant de notari, i quedar-se sense l’habitatge, sense els diners i amb un deute gairebé de per vida.

Això és el que li ha passat a un veí de Figueres que es va endeutar amb una entitat financera per comprar un pis a l’Avinguda Salvador Dalí de Figueres. 9 persones més s’han quedat sense els seus estalvis. Tots ells van enamorar-se d’un bloc d’habitatges en construcció avalat per Unnim, caixa que ha acabat absorbida pel BBVA. El promotor va negociar el preu de venda amb els clients. La majoria li van avançar un pagament en metàl·lic i un d’ells va optar per demanar un crèdit a Unnim. Era l’any 2007 i poc s’imaginaven que aquella operació per comprar l’habitatge dels seus somnis estava a punt de convertir-se en el seu pitjor malson.

El bloc està situat davant el Parc Bosc de Figueres

El bloc està situat davant el Parc Bosc de Figueres

Quan només faltava un 5% d’obra per acabar els pisos, el promotor va fer fallida. Unnim es va quedar els habitatges. Els clients van demanar que l’obra s’acabés per poder entrar a viure a casa seva – fins i tot van proposar pagar ells mateixos el que costés acabar-la- però el banc se’n va desentendre. Els pisos van quedar a la intempèrie i els clients enganyats van perdre els seus diners o van continuar pagant el crèdit mentre veien com els lladres que es colaven al bloc anaven robant impunement el parquet, els lavabos, el metall… tot el que ja estava col·locat.

Els lladres i els okupes han fet estralls a l'interior dels pisos

Els lladres i els okupes han fet estralls a l’interior dels pisos

La clau d’aquesta història la va destapar Ràdio Girona fa 4 anys. Resulta que el director del banc que va canalitzar l’operació ja sabia que el promotor estava a punt de fer fallida. És més: aquest directiu era l’encarregat de captar compradors per les seves promocions. Se sospita que va cobrar unes comissions molt llamineres per fer de mediador en aquestes i altres vendes. El directiu, per tant, cobrava dues vegades pel mateix servei. Tenia muntat un lucratiu negoci. Davant aquestes revelacions i la inacció del banc per resoldre el problema, els clients van decidir portar el cas als tribunals.

Amb la pressió mediàtica Unnim es va veure obligat a fer una auditoria per calibrar l’abast de l’estafa. Segons algunes fonts, la investigació interna va topar amb documents molt comprometedors per l’entitat financera que avui dia encara no han vist la llum. El banc va acabar acomiadant al director que va cometre aquestes irregularitats però, després de l’absorció, el BBVA s’ha negat a reconèixer la mala praxi. No només això. Segons denuncien els clients afectats, el banc es disposa ara a vendre el bloc de pisos. Si executa la venda, els compradors perdran definitivament la seva inversió, el BBVA ingressarà aquests diners i a més continuarà cobrant cada mes la quota del crèdit que va demanar un dels afectats.

Un negoci rodó. La jurisprudència indica que el banc hauria de tornar els diners als clients atrapats per aquesta estafa, però l’entitat no els ha volgut rebre mai. No els hi ha donat ni l’oportunitat de negociar.

El jutjat d’instrucció número 4 de Figueres continua investigant l’operació per la via penal. Els afectats estudien ara intentar accelerar la resolució del cas per la via civil.

Oficina del BBVA a Figueres

Oficina del BBVA a Figueres